konut krizi: NRW’de “inşaat hızlandırma” planı henüz etkisini göstermedi

Almanya’da artan kira fiyatları ve konut açığı nedeniyle konut inşaatını hızlandırma tartışmaları sürüyor. Berlin’de düzenlenen “Konut İnşaatı Günü” toplantısında, yeni konut üretiminin nasıl hızlandırılabileceği ele alındı. Kuzey Ren-Vestfalya’da (NRW) ise hükümetin “inşaat hızlandırma” düzenlemesinin etkilerinin henüz sınırlı olduğu belirtiliyor.

Konut açığı büyüyor

Almanya’da konut sorunu giderek büyüyor. Yetersiz konut üretimi nedeniyle birçok bölgede kira fiyatları yükselirken, sosyal ve ekonomik baskı da artıyor. Siyasetçiler yıllık 400 bin yeni konut inşa edilmesini hedeflemişti. Ancak mevcut tahminlere göre bu yıl tamamlanacak konut sayısı bunun yarısına bile ulaşamayacak.

Uzmanlara göre konut üretiminin yavaşlamasının başlıca nedenleri arasında yüksek inşaat maliyetleri, artan faiz oranları ve uzun süren izin süreçleri bulunuyor.

“İnşaat turbo” yasası henüz hız kazandırmadı

Federal hükümetin geçen yılın ekim ayında yürürlüğe koyduğu ve konut üretimini hızlandırmayı amaçlayan “Bau-Turbo” (inşaat hızlandırma) düzenlemesinin etkileri henüz sahada net şekilde görülmedi.

Yasa, belediyelere daha fazla esneklik sağlayarak imar planlarından belirli durumlarda sapma imkânı tanıyor. Ayrıca üç ay içinde sonuçlandırılmayan inşaat başvurularının otomatik olarak onaylanmış sayılması gibi uygulamalarla bürokratik süreçlerin kısaltılması hedefleniyor.

NRW’de yerel yönetimler ise şu anda bu yeni yetkilerin nasıl uygulanacağına dair çalışmalar yürütüyor.

Yeni konut sayısı düşük seviyede

Kuzey Ren-Vestfalya’da 2024 yılında tamamlanan yeni konut sayısı yaklaşık 34 bin oldu. Bu rakam son yılların en düşük seviyelerinden biri olarak kaydedildi.

Sektör temsilcileri ise “inşaat hızlandırma” düzenlemesinin kısa vadede değil, birkaç yıl içinde etkisini gösterebileceğini söylüyor.

Modüler inşaat çözüm olabilir mi?

Konut üretimini hızlandırmanın bir başka yolu olarak modüler inşaat yöntemi tartışılıyor. Bu yöntemde bina parçaları fabrikalarda önceden üretilip daha sonra şantiyede birleştiriliyor.

Ancak uzmanlar modüler inşaatın tek başına konut krizini çözmeye yetmeyeceğini düşünüyor. Bu yöntemin toplam konut üretimi içinde sınırlı bir paya sahip olacağı ifade ediliyor.

Daha basit binalar öneriliyor

Uzmanlar çözüm olarak “Gebäude-Typ E” adı verilen daha basit ve maliyet açısından daha uygun yapı modelini öneriyor. Bu modelde zorunlu olmayan bazı inşaat standartlarından vazgeçilerek maliyetlerin düşürülmesi hedefleniyor.

NRW’de Witten kentinde bu modelle yürütülen bir projede modüler üretim ve standartlaştırılmış yapı elemanları kullanılıyor. Bu sayede inşaat süresinin yaklaşık üç ay kısaltılabileceği belirtiliyor.

Kaynak: WDR / MFM-Redaksiyon: M. Hastürk