Hamburg 2025 Kira Endeksi açıklandı!

Hamburg’un yeni 2025 Mietspiegel (kira endeksi) sonuçlarına göre şehirdeki kiralar son iki yılda sadece yüzde 1,1 oranında arttı. Şehir Geliştirme Senatörü Karen Pein, bu artışın oldukça düşük olduğunu belirterek Hamburg’daki ortalama net soğuk kira bedelinin 9,94 euro/m² seviyesinde oluştuğunu söyledi. 2023’te bu değer 9,83 euroydu.

Artış enflasyonun altında kaldı

Yeni endeks, artık median (ortanca değer) yöntemiyle hesaplanıyor. Bu yöntem uç değerleri dışarıda bırakarak en çok ödenen kira seviyelerine odaklanıyor. Buna rağmen artışın, Almanya’daki yüzde 2,3’lük enflasyonun oldukça altında kalması dikkat çekiyor.

Hamburg, diğer metropollerle kıyaslandığında hâlâ nispeten uygun: Münih’te ortalama 15,38 euro, Frankfurt’ta 11,50 euro iken Berlin’de 7,21 euro seviyesinde.

Bazı konut tiplerinde düşüş, bazılarında sıçrama

2016–2020 arasında inşa edilen yeni binalarda kira seviyeleri gerileme gösterdi. Ancak küçük metrekareli eski yapılar (Altbau) yüzde 20’ye varan artışlarla dikkat çekti.

Mieterverein ve muhalefetten eleştiri

Mieterverein zu Hamburg, median yöntemini desteklese de Hamburg’un hâlâ pahalı bir şehir olduğunu vurguluyor: Birçok kiracı gelirinin yüzde 30’undan fazlasını kiraya ayırmak zorunda kalıyor.

CDU ve AfD ise median hesaplamasının “başarı” algısı yarattığını, ancak gerçek kiracı yükünü yansıtmadığını savunuyor. Sol Parti’den Heike Sudmann ise mietwucher (fahiş kira) ve boş konut denetimlerinin artırılmasını istiyor.

Yeni endeks ne anlama geliyor?

Yeni kira endeksi, kiralara yapılacak zamların hesaplanmasında temel alınacağından, uzmanlara göre önümüzdeki iki yıl içinde büyük zam taleplerinin çoğu geçerli olamayacak. Bu da kiracılar için en azından geçici bir rahatlama anlamına geliyor.

(Kaynak: ndr - MFM-Redaksiyon/Taner Şentürk)