Frankfurt’ta Kiralar Alarm Veriyor!

Frankfurt’ta konut kiraları hızla yükselmeye devam ediyor. Kent yönetiminin yaptığı kapsamlı bir analiz, piyasadaki birçok ilan fiyatının yasal sınırların belirgin biçimde üzerinde olduğunu ortaya koydu. İncelenen her dört ilandan biri, kira aynasında belirlenen karşılaştırma değerinin açıkça üstünde.

Binlerce İlan Mercek Altına Alındı

Frankfurt Belediyesi, 2025’in ilk üç ayında bir pilot proje kapsamında emlak platformlarında yer alan 6 bin 660 kira ilanını analiz etti. Sonuçlar endişe verici: İlanların yaklaşık yüzde 40’ı, yerel ortalama kiranın en az yüzde 10 üzerinde yer aldı. Yeni yapılan konutlar bu değerlendirmeye dahil edilmedi.

Aşırı Artış Oranları Dikkat Çekiyor

Detaylı incelemeye göre ilanların önemli bir kısmı, yasal sınırları açıkça zorluyor. Bazı konutlarda talep edilen kiralar karşılaştırma değerinin yüzde 20, 30 hatta yüzde 50’den fazla üzerine çıktı. Belediye, bu durumun münferit örnekler olmadığını vurguluyor.

Amaç Ceza Değil, Bilgilendirme

“Mietenmonitor Frankfurt” adı verilen proje, Freiburg merkezli bir şirketle birlikte yürütüldü. Sistem, kira aynasını temel alarak ilan fiyatlarını otomatik olarak karşılaştırdı. Şüpheli görülen durumlarda, adres bilgileri mevcutsa ev sahiplerine bilgilendirici mektuplar gönderildi. Belediye, bu yaklaşımın cezalandırmadan çok şeffaflık ve farkındalık yaratmayı amaçladığını belirtiyor.

Hukuki Bağlayıcılığı Yok

Yetkililer, analizlerin yalnızca ilan fiyatlarına dayandığını vurguluyor. Bu nedenle sonuçlar, hukuken bağlayıcı bir kanıt oluşturmuyor. Gerçek kira bedellerinin sözleşmelerde ne şekilde yer aldığı ise resmi bir kira sicili bulunmadığı için bilinmiyor.

İlk Etkiler Olumlu

Belediye, gönderilen yazıların ardından bazı ev sahiplerinin kira taleplerini düşürdüğünü ve çevrim içi kira aynası hesaplayıcısına olan ilginin belirgin şekilde arttığını bildiriyor. Projenin maliyet açısından verimli olduğu ve devam ettirilmesinin planlandığı açıklandı.

(Kaynak: fnp.de - MFM-Redaksiyon/Taner Şentürk)