Berlin’de kiralar neredeyse sabit kaldı, konut fiyatları yeniden yükseldi!

Berlin’de kiralar geçen yıl çok sınırlı bir artış gösterdi, ancak konut satın alma fiyatları yeniden yükselmeye başladı. Investitionsbank Berlin’in (IBB) yayımladığı konut piyasası raporuna göre şehirde metrekare başına kira artışı sadece 4 cent oldu.

Buna rağmen kiralar hâlâ yüksek seviyede. Berlin’de ortalama kira metrekare başına 15,78 euro (net, ısınma hariç) olarak kaydedildi.

İlçeler arasında büyük fark

Berlin’de kira fiyatları ilçelere göre ciddi farklılık gösteriyor.

Merkezi bölgelerde kiralar çoğu yerde metrekare başına 20 euronun üzerinde.

Şehrin dış semtlerinde ise kiralar ortalama 13 euro civarında.

Kooperatif ve belediye konutları daha ucuz

Kooperatiflere ve belediyeye ait konutlarda kiralar özel piyasaya göre belirgin şekilde daha düşük.

Berlin-Brandenburg Konut Şirketleri Birliği’nin (BBU) verilerine göre yeni sözleşmelerde kira metrekare başına ortalama 9,54 euro seviyesinde.

Bu konutlarda kira artışı yaklaşık yüzde 11 olsa da özel piyasanın oldukça altında kalıyor.

Konut satın alma fiyatları yeniden yükseliyor

Uzun süre düşüş gösteren konut satın alma fiyatları ise yeniden artışa geçti.

Geçen yıl Berlin’de konutların ortalama satış fiyatı metrekare başına 5807 euro oldu. Bu da bir önceki yıla göre yüzde 2,1 artış anlamına geliyor.

Talep artıyor, konut arzı yetersiz

Berlin’in nüfusu artmaya devam ettiği için konut talebi de yükseliyor. Ancak yeni konut inşaatı talebe yetişmekte zorlanıyor.

Geçen yıl şehirde 14 binden fazla yeni konut için inşaat izni verildi. Bu sayı bir önceki yıla göre yüzde 44 artış anlamına geliyor. Ancak izin verilen projelerin tamamlanması uzun sürdüğü için konut piyasasındaki baskı devam ediyor. (Kaynak: BZ - MFM-Redaksiyon/Taner Şentürk)