Berlin’de Bürolar Boşalıyor!

Berlin’de ofis piyasasında boşluk oranı hızla yükseliyor. Uzun yıllar boyunca talebin çok yüksek olduğu, boş ofisin neredeyse bulunmadığı kentte tablo tersine döndü. Son verilere göre, şehir genelindeki büro boşluk oranı yüzde 8’e ulaştı – geçen yıla kıyasla 2,3 puanlık bir artış.

1,7 Milyon Metrekare Boş – Daha Fazlası Geliyor

German Property Partners’ın analizine göre Berlin’de şu anda 1 milyon 752 bin metrekare ofis alanı boş duruyor. Üstelik 2026’ya kadar 840 bin metrekare daha piyasaya girecek. Bu rakam, neredeyse Berlin Messe’nin beş katına denk geliyor. Uzmanlara göre birçok proje, piyasaların “uçtuğu” dönemlerde planlandığı için bugün alıcı bulmakta zorlanıyor.

Home-Office Piyasayı Değiştirdi

Ofislerin boş kalmasının en önemli nedeni, hibrit çalışma düzeninin kalıcı hâle gelmesi. Ifo Enstitüsü’ne göre çalışanların yaklaşık dörtte biri hâlâ düzenli olarak evden çalışıyor. Bu durum şirketlerin ofis taleplerini azaltıyor; 2.000 metrekare tutan firmalar artık 1.000 metrekare ile yetinebiliyor. Bazı sektörlerde genişleme talebi neredeyse yok denecek kadar az.

Ofisler Artık “Çekmeli”

Uzmanlar, ofislerin artık sadece işlevsel değil, çalışanları geri çekecek kadar cazip olması gerektiğini vurguluyor. Modern teknik altyapı, konum, spor imkânları, bisiklet odaları, duş alanları ve sürdürülebilirlik kriterleri yeni standartlar hâline geldi. Bu özelliklere sahip olmayan ofislerin kiralanması çok daha zor.

Dönüşüm Her Zaman Mümkün Değil

Binaların otele, okula ya da laboratuvara dönüştürülmesi düşünülse de, birçok yapı için bu ekonomik olarak kârlı değil. Uzmanlar hem şirketlerde hem yatırımcılarda büyük bir belirsizlik olduğunu ve Berlin’in ofis geleceğinin önemli bir kırılma aşamasına girdiğini belirtiyor.

(Kaynak: rbb24 - MFM-Redaksiyon/Taner Şentürk)