Berlin-Mitte’de Milieuschutz Alanları Gözden Geçiriliyor!

Berlin-Mitte Belediyesi, yedi farklı mahallede uygulanan Milieuschutz (mahalle koruma) yasasının devam edip etmeyeceğini değerlendirmek için çalışmalar başlattı. Bu yasa, mahalle sakinlerini gentrifikasyon (soylulaştırma) nedeniyle yerinden edilmekten korumayı amaçlıyor.

22.000 Haneye Anket Gönderildi

Çalışma kapsamında, Kattegatstraße, Soldiner Straße, Reinickendorfer Straße, Alexanderplatzviertel, Thomasiusstraße, Humboldthain Nord-West ve Tiergarten-Süd mahallelerinde yaklaşık 57.000 kişiyi kapsayan 27.000 konut incelenecek. Bu süreçte, 22.000 haneye yaşam standartları ve gelir durumlarıyla ilgili sorular içeren anketler gönderildi.

Milieuschutz’un Amacı Nedir?

Milieuschutz kapsamında:

Lüks tadilatlar (örneğin, mermer banyolar veya yerden ısıtma) yasaklanıyor.

Kiralık dairelerin mülkiyete dönüştürülmesi belediye onayına tabi.

Büyük yapısal değişiklikler belediyeden izin alınmadan yapılamıyor.

Berlin’de şu anda 81 Milieuschutz alanı bulunuyor ve yaklaşık 1,2 milyon kişi bu bölgelerde yaşıyor.

Yasaların Etkinliği Tartışmalı

Uzmanlara göre, Milieuschutz yasası lüks tadilatları önlese de, kira artışlarını durdurmakta yetersiz kalıyor. Özellikle enerji verimliliği tadilatları gibi projeler genellikle onaylanıyor ve bu durum da dolaylı olarak kira artışlarına yol açabiliyor.

Ayrıca, 2021’de alınan bir mahkeme kararıyla, belediyelerin ön alım hakkı büyük ölçüde kaldırıldı. Bu hak, mahallelerin toplumsal yapısını koruma çabalarını önemli ölçüde zayıflatmış durumda.

Geçmiş İncelemelerin Sonuçları

Berlin-Mitte'de 2022 yılında yapılan incelemelerde, beş bölgede (Waldstraße, Sparrplatz, Seestraße, Leopoldplatz ve Birkenstraße) Milieuschutz'un devamına karar verilmişti. Ancak bazı bölgelerde, mevcut yapıların mülkiyet durumu nedeniyle Milieuschutz kaldırılmıştı.

Uzmanların Yorumu

Sosyolog Matthias Bernt’e göre, Milieuschutz’un tamamen kaldırılması olası değil. Ancak kira artışlarını engellemede etkisinin sınırlı olduğu ve kapsamlı bir ulusal kira düzenlemesinin gerekliliği vurgulanıyor. (Kaynak: rbb24 - MFM-Redaksiyon/Taner Şentürk)