Berlin'de Kiracılar Konutlarını Zor Değiştiriyor: sebep yeni Kiralık Konut Bulmak Çok Zor!

Ortalama 22 yıl aynı evde kalan kiracılar, yeni daire bulma umudunu kaybediyor

Berlin’de kiracıların evlerinden taşınma oranı tarihsel bir düşüş yaşıyor. Berlin-Brandenburg Konut Şirketleri Birliği’nin (BBU) verilerine göre, Berlinliler evlerinde ortalama 21,7 yıl kalıyor. Her 20 kiracıdan sadece biri sözleşmesini feshediyor. Bunun en büyük nedeni ise: yeni kiralık konutların yok denecek kadar az olması.

Boş daire oranı tehlikeli seviyede

Berlin genelinde boş daire oranı yalnızca yüzde 1,6. Lichtenberg’de bu oran yüzde 0,8, Marzahn’da ise yüzde 0,9. Sağlıklı bir taşınma döngüsü için ise en az yüzde 3’lük boşluk oranı gerekiyor. Bu durum, özellikle Berlin’e yeni taşınanlar ya da mevcut koşullarını değiştirmek isteyenler için büyük bir engel oluşturuyor.

Yeni konut projeleri yetersiz kalıyor

BBU’ya göre yüksek inşaat maliyetleri ve faiz oranları sebebiyle birçok konut projesi hayata geçirilemiyor. Yeni yapılan dairelerde kiraların metrekare başına 20 Euro’yu aşması gerektiği belirtiliyor. Ancak bu fiyatlar birçok kiracı için karşılanabilir değil.

Kira artışı sürüyor, ancak hâlâ ortalamanın altında

BBU’ya bağlı konutlarda net kira fiyatı bir yılda yüzde 5 artarak 6,97 Euro/m² oldu. Bu artışa rağmen serbest piyasaya göre daha uygun kalıyor.

İklim uyumu için yatırımlar var ama yetersiz

Her iki konut şirketinden biri, iklim değişikliğine karşı uyum çalışmaları yaptı. Özellikle yağmur suyunu toplama sistemleri, yeşil çatı uygulamaları ve iç avlularda peyzaj düzenlemeleri gibi önlemler alındı. Yine de enerji verimliliği ve ısı yalıtımı gibi alanlarda ciddi yatırımlara ihtiyaç duyuluyor. (Kaynak: BZ - MFM-Redaksiyon/Taner Şentürk)