Hamburg’da Konut Ek Giderleri Yükseliyor!

Hamburg’da 2025 yılıyla birlikte konutlara yönelik ek maliyetler yine artıyor. Bund der Steuerzahler’in (Vergi Mükellefleri Birliği) verilerine göre, özellikle su, atık su, yağmur suyu ve çöp toplama ücretleri yükseldi. Buna karşın Hamburg, yeni uyguladığı basit ve şeffaf emlak vergisi modeliyle olumlu bir istisna oluşturuyor.

56 Euro’luk artış: Üç kişilik hanede yıllık 1.322 Euro

Vergi Mükellefleri Birliği’nin hesabına göre, üç kişilik bir ailenin bir müstakil evde ödediği yıllık konut ek giderleri 2025’te 1.322,10 euroya çıkıyor. Bu, bir önceki yıla göre yaklaşık %4,5’lik artış anlamına geliyor.

Ancak bu yükselişin bir kısmı teknik bir değişiklikten kaynaklanıyor: Hesaplamalarda artık daha büyük arsa ve daha geniş sert zemin alanı dikkate alınıyor. Bu etki çıkarıldığında gerçek artış %2,85 seviyesinde.

Buna rağmen Hamburg’da devlet kaynaklı ücretler ve vergiler konut maliyetlerini yukarı çeken önemli bir faktör olmaya devam ediyor.

Yeni emlak vergisi modeline övgü: Basit ve adil

Konut ek giderlerindeki artışa karşın Hamburg, emlak vergisinde tercih ettiği yeni “alan bazlı model” ile övgü alıyor.

Vergi Mükellefleri Birliği Hamburg Başkanı Sascha Mummenhoff, modeli şöyle değerlendirdi:

“Hamburg, genel ücretlerde giderek pahalılaşsa da emlak vergisi modelinde birçok şeyi doğru yapıyor. Yeni sistem basit, şeffaf ve adil.”

Bu modelde gayrimenkulün değeri değil, sadece konutun ve arsanın metrekaresi dikkate alınıyor. Almanya genelindeki karşılaştırmada Hamburg, emlak vergisi dâhil toplam ek giderlerde dördüncü sırada yer alıyor.

Eleştiri: Semt farkı hesaba katılmıyor

Bununla birlikte bir eleştiri dikkat çekiyor: Hamburg, sadece “basit” ve “iyi” olmak üzere iki yaşam alanı kategorisi kullanıyor.

Vergi Mükellefleri Birliği’ne göre bu yaklaşım, Billstedt ile Blankenese gibi sosyoekonomik açıdan zıt semtlere sahip bir şehir için fazla kaba kalıyor.

Vergi yükünün düşmesi beklenirken, şehir gelir kaybını engellemek için %975’lik yüksek bir vergi oranı (Hebesatz) belirledi. Bu nedenle toplam gelir bir önceki yılın seviyesinde kalıyor. Mummenhoff’a göre bu kaçırılmış bir fırsat:

“Senat, reformu vatandaşları gerçekten rahatlatmak için kullanabilirdi. Bunun yerine rekor gelir toplamaya devam ediyor.”

Städtische şirketler de maliyeti artırıyor

Konut ek maliyetlerini artıran bir diğer unsur ise Hamburg Wasser ve Hamburger Energienetze gibi kent şirketlerinin yüksek harcamaları. Bu kurumlar, yıllardır Vergi Mükellefleri Birliği’nin “Schwarzbuch” raporunda israf ve kötü yönetim örnekleriyle yer alıyor.

Vergi Mükellefleri Birliği’nden talepler

Birlik, Hamburg Senatosu’ndan şu adımları bekliyor:

Emlak vergisinde ek artış yapılmaması

Enerji ve yan giderlerde hissedilir hafifletmeler

İlk kez kendi evini alanlara vergi muafiyeti

Kent şirketlerinde daha sıkı mali denetimler

(Kaynak: mopo - MFM-Redaksiyon/Taner Şentürk)